【课程简介】
★ 4月17日，新国十条出台后，房地产融资环境形势会发生较大变化，如何拓展新的融资渠道？
★ 5月27日，国税总局要求加强税务稽查和土地增值税从严清算，房地产企业有何应对良策？
应两手准备，一方面眼睛朝外“融资——生钱”；另一方面眼晴向内，苦练“内功”，做好税务筹划——“省钱”，抓住时机，将房地产从粗放式管理向精细化管理转变，通过建立健全支撑外部“生钱”、内部“省钱”的意识和体系，让企业持续“赚钱”、“赢利”!
为此，中国房地产税务筹划网于6月17-19日在深圳华侨城海景酒店举办《房地产企业融资、上市与税务规划》论坛，特别邀请中国房地产税务筹划网总裁李明俊先生，香港大唐域高融资集团执行董事繆家強先生，为房地产企业领导倾情讲授“地产金融”、“土地增值税清算应对”经典课程，实战、实用、实效，敬请关注！
【适合对象】
房地产企业董事长、CEO、总经理、财务总监等主管领导
【内容大纲】
1.土地增值税从严清算后如何应对
第一讲 房地产企业为什么要重视税务？
◆ 因偷税很多老板和财务睡不香
◆ 税收成本越来越重，征管力度越来越大
◆ 管理粗放，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”
第二讲 最新土地增值税政策解读及分析
◆ 国税函[2010]220号《关于土地增值税清算有关问题的通知》文件
◆ 国税发（2010）10号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
◆ 国税发（2009）91号《土地增值税清算管理规程》
◆ 国税发〔2007〕132号关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知
◆ 国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
第三讲 最新土地增值税政策下地产公司应对策略
◆ 清算单位及计税单位的确定
◆ 准确确定计税收入
◆ 合理分配扣除项目
◆ 从资金方、土地方合作之改变寻增值税节税空间
◆ 在建工程项目分段转让开发节税
◆ 以土地使用权投资合适吗？
◆ 无票土地成本如何入帐
◆ 土地增值税筹划空间及咨询实战案例分享
第四讲 常见实务问题解析与现场学员互动交流
售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、以房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房屋包销、房屋租赁、自建后售税收等问题点评及互动交流
【主讲嘉宾】
李明俊：北大、清华、浙大、中大等众多高校房地产总裁班讲师，曾服务于中海、世联等业内知名公司。公开出版有《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。
提倡从企业战略、经营管理、财税管理三个层面系统统筹规划企业财税问题。授课以咨询过的房地产实例分析贯穿始终，实效、实用。典型客户如海航置业集团、鲁能置业集团、雅居乐集团、远洋地产、奥园集团、富力集团、佳兆业集团、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、鸿威集团、五矿地产、中兴发展、湘银集团、百盟集团、厦门联发、正域集团、粤水电房地产公司等国内优秀房地产公司。
2.房地产私募融资与上市之路
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主要专题 |
主 要 内 容 |
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专题一：
房地产融资主要渠度 |
1.国内企业融资渠道
1）贷款
2）私募
3）上市
4）REIT
5）夹层贷款
2.国内企业融资流程介绍
3.融资涉及机构与收费说明
4.国内企业上市的一般要求 |
5.中国企业上市注意事项
6.中国REITs未来两大发展趋势
1） REITs由贷款型向股权投资型发展
2） 由房地产信托向房地产投资信托基金发展
案例分析：华平国际私募基金入股中凯 |
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专题二：
房地产上市 |
1.房地产企业上市的好处
2. 房地产企业上市条件
3. 房地产企业上市操作流程
4.境外借壳与买壳上市 |
案例分析：绿城如何变成了“大红筹”
案例分析：碧桂园地产香港IPO
中小地产商的另类选择：广州元邦新加坡上市案例分析 |
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专题三：
房地产投资基金在中国市场的路径与策略 |
1.投资基金中国市场路径
1）与国内地产公司结盟，共同开发
2）与国内共同发起专项投资基金
3）变相融资
4）保守收租
5)项目过桥贷款 |
2.不动产信任基金运作模式
3.投资基金选择目标客户的要求
4.国内项目吸引基金的5种因素
案例分析：金地集团再度联手ING基金
案例分析：万科、首创如何与新加坡RZP强强联合 |
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专题四：
房地产融资面对的主要问题 |
1.架构设计
2.资金进入及退出
3.市场现状分析与选择
4.境外上市面临的困惑与问题
1）法律环境不同 |
2）对公司管理、发行交易要求不同
案例分析：万科、HI借FDI之名“曲线融资”
案例分析：绿地获7亿HI融资贷款 |
【主讲嘉宾】
缪家强：曾就职于多家著名投资银行，现任香港大唐金融集团董事，在企业融资、直接投资及债务融资方面经验丰富。曾成功帮助多家国内企业在境外私募及上市活动。缪先生现时为(i) 域高金融集团有限公司（于香港联合交易所创业板市场上市）执行董事, (ii) LED International Holdings Limited（于伦敦证券交易所另类投资市场上市）的非执行董事；及(iii) PAQ International Holdings Limited（于伦敦证券交易所另类投资市场上市）的非执行董事
3．项目考察：
考察深圳当下最有代表性的滨海高档社区和山地别墅大盘，加强同行间的相互交流和联谊.
【培训费用】
【主办单位】中国房地产税务筹划网深圳市智慧源企业管理咨询有限公司
【培训费用】人民币4800元/人（费用包含：含讲师费、场地费、午餐费、考察费费等，住宿费自理）
【培训时间】2009 年6 月17-19日上午9：00---下午5：00
【培训地点】深圳市华侨城海景酒店
【联系电话】0755-8302 6959，2999 4889 【传真】 0755-83024397
【联系手机】0136 0251 7976 英老师
【电子邮箱】retax@rtax.com.cn 【网址】 www.retax.com.cn
