2009年4月24-25日深圳举办《万科、中海税务规划与统筹之道》讲座详情

中国房地产税务筹划网

高层研讨会邀请函

2009年，国家税务总局直接对万科、金地、保利、大连万达等8家知名房地产企业进行了税务稽查；2010年总局再次将房地产列入十大重点稽查行业之首，并有可能在全国范围内进行土地增值税清算，房地产企业必将面临税负急剧加重，现金流骤然拉紧的窘境。

为此，我们特邀请中国销售额超600亿某房地产集团首席税务官周先生，主讲《万科、中海税务规划与统筹之道》，介绍万科如何度过2009年的国家税务总局的稽查风暴，以及万科的税务统筹与规划策略；同时，中国房地产税务筹划网总裁李明俊先生将结合中海工作经验，分享众多房地产公司实战咨询案例，从公司战略，经营、理财三个层面讲解房地产公司如何税务规划，化解资金压力，规避税务风险。

我们诚邀各房地产公司董事长及财务总监亲临现场，聆听这场精神盛宴。

会议时间: 2010年4月24-25日

会议地点: 深圳华侨城海景奥思廷酒店

附：会议大纲

万科、中海的钢铁是怎样炼成的

------万科、中海房地产税务规划与统筹之道高层研讨会

讲座时间： 4月24-25日 深圳

主 讲 人： 周先生 中国销售额超600亿地产集团首席税务师

李明俊 中国房地产税务筹划网总裁

【课程背景】

2009年，国家税务总局在全国选择了万科、金地、保利、大连万达、SOHO、华远等8家国内房地产标杆企业进行税务稽查及土地增值税清算试点。2010年2月20日，国家税务总局再次发文将房地产行业作为重点稽查行业，并作为各级税务稽查部门重点检查税源，2010年土地增值税清算工作很有可能会在全国大面积展开。这对很多房地产公司来说，意味着税负会明显加重，现金流也可能会再次出现问题。

为帮助房地产企业做到依法纳税、合理筹划、有效地应对税务机关的稽查，并了解真正意义上的房地产企业税务筹划方法与途径，而不是通过“外表筹划，实质偷税”来应对过重的房地产税负，中国房地产税务筹划网特别举办 “万科、中海的钢铁是怎样炼成的------万科、中海房地产税务规划与统筹之道”讲座，特别邀请销售额超600亿的某房地产集团公司首席税务师周先生；以及中国房地产税务筹划网总裁、原服务于中海集团的李明俊先生共同主讲，介绍万科、中海在税务规划与统筹方面的经验，并诚邀各房地产公司董事长及财务总监亲临现场，聆听这场精神盛宴。

【主讲嘉宾一】周先生 国内销售额超600亿的某房地产集团首席税务官

曾担任普华永道会计师事务所税务经理，为跨国公司和国内大型集团公司提供税务咨询服务，其客户包括：微软、腾讯、雷曼兄弟、万科、华润集团、中远集团、麦当劳、TCL、Epson等知名企业。现任国内销售规模超600亿的某房地产集团首席税务师，主导集团重大税务规划和收购兼并工作。周先生曾参与国税发[2009]31号文、财税[2009]59号文等一系列重大法规起草过程中的意见征集工作，对税务法规有深刻的理解，拥有大量房地产税务筹划的成功经验。

授课将并以万科集团税务规划与统筹之道分析研讨为主，内容生动、实战性强，对其它地产商而言极其借鉴价值。

【主讲嘉宾二】 李明俊 高级会计师 注册会计师

中国房地产税务筹划网总裁，北大、清华、浙大、中大、暨大、华中科大、美国内申大学、西南财大、江西财大等众多高校房地产总裁班兼职讲师。曾就职于中海集团。公开出版有《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。

提倡从企业战略、经营管理、财税管理三个层面系统统筹规划企业财税问题。授课特点是以经手的地产咨询实例分析研讨为主，内容生动、实战性、复制性强。

曾接受过培训或咨询服务的典型客户有海航置业集团、鲁能置业集团、雅居乐集团、远洋地产、奥园集团、富力集团、佳兆业集团、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、鸿威集团、五矿地产、中兴发展、湘银集团、百盟集团、美的集团、厦门联发、正域集团、粤水电房地产公司、上实集团、合正地产、天津中房、德汇集团、清泉集团、圣都地产、金鹏地产、恒馨地产、陕西地方电力房地产、皖北煤电房地产公司等国内优秀房地产公司。

【培训对象】

各房地产企业老板、总经理、总会计师、财务总监等。

【为什么老板要亲自参加】

在房地产公司成本构成中，税收成本已与地价、建安费一起，居于前三名。在预征的情况下税收支出占销售额的比重已达8-12%，如清算，则会达15%以上，一线城市甚至会达到销售额的20%以上。因此，老板在公司必须要亲自过问税务管理。同时，如公司在税务上出问题，第一责任人也是老板。所以，如何进行税务统筹规划，化解税务风险，降低税负支出是所有房地产公司老板和管理层都非常关心和急待解决的问题，这样的培训老板必须亲自参加。最好与财务总监一起来参加，效果才会最大化。

【课程大纲】

一、2009年税务稽查风暴回顾与万科经验分享--简单粗暴的税务筹划该收手了

二、新税法体系下房地产税务风险与机会

-国税发[2009]31号文背后的故事

-读懂国税发[2009]31号文与税务筹划

-新法规的集体误读提示
-即将出台的土地增值税法规分享

三、万科、中海税务筹划的艺术-利润的高低你做主

-财税[2009]59号文与房地产并购案例

-股息、红利、股权转让所得的税务筹划案例

-股权损失扣除的税务筹划案例

-转让定价在房地产业中的税务筹划案例

-动迁房的税务筹划案例

-关联方利息支出的误区与陷阱

-新旧税制转变中税率差的解决

-成本分摊的税务筹划案例

-个人所得税的税务筹划案例

四、房地产企业税务规划与统筹之道

-公司战略管理层面上的税务统筹与规划

-公司经营管理层面上的税务统筹与规划

-公司财税管理层面上的税务统筹与规划

五、常见实务问题解析

售后返租、还本销售、委托代建、售后回购、无票成本、高利贷利息、以

房抵债、折价销售、在建项目转让、私车公用、集资建房、合作建房、房

屋包销、房屋租赁、自建后售税收等问题点评及互动交流

六、晚间沙龙的设计安排：

目的：与演讲嘉宾零距离交流，促进更深层次的商务洽谈。

为各位嘉宾搭建信息磋商的商务平台。

时间：24日晚 7：30~8：30 咖啡厅，请各位嘉宾提前知会会务组。

【会议时间、地点及费用】

主办单位：中国房地产税务筹划网、深圳市智慧源企业管理咨询有限公司

讲座时间：2010年4月24-25日 9：00---下午5：00

讲座地点: 深圳海景奥思廷酒店一品厅、万代兰

讲座费用：会员8折，非会员3800元(含讲义费和中餐)，代订酒店，费用自理。

智慧热线：0755-2999 4889 8302 6959 8302 4397靳小姐 曲小姐 孙小姐

智慧传真：0755-8302 4397

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