第八届房地产行业最新税收政策解析暨税收筹划操作实务大会详情
           

第八届房地产行业最新税收政策解析

暨税收筹划操作实务大会

邀 请 函

        2010年2月20日，国家税务总局公布，2009年我国共查补税收入库收入1176.1亿元,超过之前3年入库稽查查补收入的总和,创历史最高水平。2010年，国家税务总局再次将房地产行业作为重点稽查行业，并作为各级税务稽查部门指令性重点税源检查项目，统一安排审计式检查和以企业自查为先导的税收检查工作。房地产企业正面临空前的税务稽查风暴。

        为帮助房地产企业尽早系统了解掌握最新房地产税收政策及发展动向，真正做到依法纳税、合理筹划、有效地应对税务机关的稽查，并了解房地产企业税务真正意义上的筹划方法与途径，而不是通过“外表筹划，实质偷税”来应对过重的房地产税负，我们特定于2010年3月19-20日在云南省社会主义学院召开“第八届房地产行业最新税收政策解析暨税收筹划操作实务大会”，并特别邀请国家税务总局税收科研所张培森高级研究员及国内最知名的房地产税务筹划专家、曾工作于中海地产的李明俊老师担纲主讲。贵企业是本次大会的特邀单位，请派相关人员参会。

    特此通知

   附会议说明

                                        中国房地产税务筹划网

                                        二O一O年二月二十八日

会议说明

一、会议对象

房地产企业董事长、总经理、财务总监、财务经理、主管会计办税人员和税务师事务所、会计师事务所相关人员。

二、会议内容

（一）房地产企业最新所得税政策解析及筹划技巧与年度汇算清缴规划

1、买一赠一促销业务如何处理？

2、非货币性资产交换、股东分配房屋等企业处置资产如何进行所得税处理？

3、关联方借款和民间融资利息如何实现税前扣除？

4、私车私房公用有哪些涉税处理？

5、未扣缴个税工资和五险一金如何能在税前扣除？

6、房地产企业如何划分成本费用对象？

7、间接费用分摊的新规定有哪些？

8、所得税有哪些优惠政策房地产企业可以运用？

9、合作建房业务新规定如何操作？

10、哪些预提费用可以所得税前扣除？

11、如何处理关联方转让定价的风险？

12、企业所得税筹划空间及案例讲解

（二）房地产企业土地增值税政策解析及筹划技巧

1、《土地增值税清算管理规程》重难点解读及变化分析

2、清算单位及计税单位的确定

3、准确确定计税收入

4、合理分配扣除项目

5、掌握普通标准住宅标准

6、从资、地方合作之改变寻增值税节税空间

7、在建工程项目分段转让开发节税 

8、以土地使用权投资合适吗？

9、无票土地成本如何入帐

10、土地增值税筹划空间及案例讲解

（三）房地产企业营业税政策解析及筹划技巧

1、新修订营业税条例及细则主要变化

2、新营业税条例及细则对筹划业务的影响

3、转让在建项目如何纳税

4、甲方供材怎样操作符合税法又降低税收成本

5、代理销售方式可以省税吗？

6、房地产企业在营业税上有哪些优惠

7、如何运用营业税的纳税义务规定筹划

8、营业税合作建房在税收上有优惠吗？

9、如何理解处理营业税的差额纳税

10、租赁业务如何操作可以节税

11、营业税筹划空间及案例分析

（四）房地产企业纳税自查及税务风险控制

1、规避宏观政策信息风险—案例分析

2、业务安排风险—综合筹划案例

3、制度安排风险—核定征收引起的税收风险防范案例

4、自由裁量风险—综合征税率的税收风险案例 ?规避微观政策信息风险—案例分析

（五）房地产企业不同经营环节纳税筹划案例分析

1、企业设立环节纳税筹划—异地销售税收风险的规避

2、企业产权重组纳税筹划—某地产企业重组销售烂尾楼案例分析

3、融资环节纳税筹划—某集团公司关联企业借款纳税调整案例

4、投资环节纳税筹划—某地产企业投资收益补税案例分析

5、企业采购环节纳税筹划—某公司遗失采购环节增值税专用发票的筹划案例分析

6、销售环节纳税筹划—某地产企业的销售佣金的处理

【活动安排】

     时间：2010年3月19-20日，9：00-17：00，课程中老师将结合企业关心的实际问题进行授课并进行深度答疑互动。

     地点：昆明市五一路221号云南省社会主义学院

     乘车路线：在机场乘坐52路至艺术剧院站下车，回走100米左转沿五一路前行500米即到（或在机场或车站直接乘出租车至云南省社会主义学院）

【费用】

     会员免费；非会员2天费用合计3000元/人（含中餐、讲义）；会务组提供酒店代订服务，费用自理。

     请参会人员带足名片。

      中国房地产税务筹划网

【承办】

      深圳市智慧源企业管理咨询有限公司

      昆明鼎智企业管理咨询有限公司

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