房地产税务稽查应对技巧

发布时间：2010年7月8日 10时18分
　

【 课程背景 】

2010年2月20日，国家税务总局公布，2009年我国共查补税收入库收入1176.1亿元,超过之前3年入库稽查查补收入的总和,创历史最高水平。其中，对万科、金地、保利、大连万达、soho、华远等8家国内房地产标杆企业进行的税务稽查及土地增值税清算试点，共查补税100多亿元，发人深思，令人担忧。

越来越繁杂的税收政策体系、越来越复杂的企业交易行为和越来越严格的税务机关征管措施，导致企业的纳税问题变得越来越烦琐、多变。房地产由于税收绝对金额大，一直是税务稽查的重点。纳税风险已经成为房地产企业经营风险中的重要因素之一。如何应对税务检查，如何降低和避免税务风险？这是所有房地产公司老板和管理层都非常关心和急待解决的问题。

为帮助房地产企业正确处理财税体系和纳税体系的差异，真正做到依法纳税、合理筹划、正确规避和降低企业纳税风险，达到企业持续、健康发展的目的。特举办本讲座。

【 培训对象 】

各企业总经理、总会计师、财务总监、财务经理、税务经理等。

【 培训收益 】

掌握最新政策；了解筹划方法，规避涉税风险，减少纳税成本；

了解税务稽查应对技巧，避免不必要的税务处罚和税务负担；

学习交流，联谊人脉，拓展企业和个人专业发展的人际网络；

带着问题，课间请教，探索解决问题的思路和获得个性化专项指导

【 课程大纲 】

一、2009年税务稽查风暴回顾--简单粗暴的税务筹划该收手了

二、新税法体系下房地产税务风险与机会

-国税发[2009]31号文背后的故事

-读懂国税发[2009]31号文与税务筹划

-新法规的集体误读提示

案例分析：某地产税务稽查案例之反思及教训分享

三、税务稽查的基本程序及应对

Ø 稽查选案及应对

Ø 稽查实施及应对

Ø 稽查审理及应对

Ø 稽查执行及应对

Ø 行政救济程序

四、税务稽查的事先告知和应对

Ø 送达税务稽查通知书

Ø 事先告知的具体内容

Ø 税务稽查违反事先告知程序所应承担的责任

五、税务稽查的立案标准和应对

Ø 税务稽查的统一立案标准及应对

Ø 税务稽查违反立案程序所引起的法律后果

六、稽查的执法权及其应对

Ø 税务稽查的具体方式及应对

Ø 税务稽查的具体调查（检查）方法及应对

Ø 税务稽查的具体执法权及应对

七、防范稽查风险的武器

Ø 全面解读纳税人的权利和义务

Ø 分析“拉关系，找偏方”的危害

Ø 正确解决纳税争议的途径

八、实用税务稽查应对技巧

1、稽查接待心理准备

——如何对待举报人

——如何处理与税务机关的关系

2、稽查前的准备事项

——业务准备

——接待准备

3、稽查接待技巧

——如何安排接待人员

——如何回答提问

4、稽查资料提供技巧

5、稽查底稿核对实用方法

——如何在底稿上签章

6、稽查意见反馈技巧

——向税务机关反馈意见的前提、形式和内容

7、稽查结果的执行风险控制

8、稽查应对案例

九、税务筹划是防范稽查风险的根本策略

Ø 纳税筹划的合法性与必要性

Ø 合法的纳税筹划才是防范税务稽查风险的根本策略

Ø 房地产企业税务筹划的主要思路

Ø 土地增值税和企业所得税的筹划方法与技巧