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土地增值税从严清算后应对策略讲座
发布时间：2010年7月8日 10时08分
参训理由
2010年4月17日，《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求“认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查”。但发布后全国房地产价格并未见明显回落。5月27日，国家税务总局《关于土地增值税清算有关问题的通知》文件明确指出土地增值税清算要从严执行。土地增值税清算这把一直悬在房地产开发商头上的一把宝剑作为税收利器终于祭出，看来，土地增值税清算这个喊了多年，“光打雷，不下雨”的局面要结束了，要动真格的了。房地产企业税负必将急剧加重，现金流骤然拉紧，进而房地产整体价格走势也必然会受到影响。如何应对呢？
为此，我们特推出《土地增值税从严清算如何应对》讲座，结合最新土地增值税政策，邀请拥有地产行业资深职业背景的实战派税务专家潜心开发并主讲，实战实用。现将讲座相关事宜如下：
讲座收益
² 深度解析与研读最新土地增值税政策
² 专项学习土地增值税筹划技巧与应对策略
² 充分了解房地产行业税务稽查重点及应对技巧
² 结识行业一流专家及优秀同行，并进行深入交流和研讨
邀请对象
² 房地产企业老板、总经理、财务总监
内容大纲
第一讲 房地产企业为什么要重视税务？
² 因偷税很多老板和财务睡不香
² 税收成本越来越重，征管力度越来越大
² 管理粗放，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”
第二讲 最新土地增值税政策解读
² 国税函[2010]220号《关于土地增值税清算有关问题的通知》
² 国发（2010）10号《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》
² 国税发（2009）91号《土地增值税清算管理规程》
² 国税发[2009]85号《关于加强税种征管促进堵漏增收的若干意见》
² 国税函〔2008〕318号《关于进一步开展土地增值税清算工作的通知》
² 国税发〔2007〕132号关于印发《土地增值税清算鉴证业务准则》的通知
² 国税发（2006）187号《关于房地产企业土地增值税清算管理有关问题的通知》
第三讲 最新土地增值税政策下地产公司应对策略
一、企业土地使用权取得阶段税收筹划及案例
1．从资金方与土地方合作模式之改变寻土地增值税节税空间
2．在建工程项目分段转让开发节税
3．以土地使用权投资合适吗？
4．无票土地成本如何入账
5．房产报建形式改变与土地增值税筹划
6．项目可行性研究费用该付多少
7．改自建销售业务为代建行为可节税
二、工程开发建设阶段税收筹划及案例
1. 增加价值链，降低增值税
2. 开发产品定位与土地增值税筹划
3. 融资成本与土地增值税筹划
4. 增加工程成本，降低增值税
三、房地产销售阶段税收筹划及案例
1. 增加销售环节降低土地增值税
2. 成立销售公司可节税
3. 商业地产变卖为租可节税吗？
4. 变清水房为装修房可节税
四、房地产开发企业期间费用的税收筹划
1. 房产中介公司的妙用
2. 利用广告公司节税
3. 收取资金占用费节税
4. 收取品牌使用费节税
5. 利用资产租赁节税
6. 利用咨询公司节税
第四讲 学员问题现场解答
讲师介绍李明俊 中国注册会计师 高级会计师
中国房地产税务筹划网总裁，北大、清华、浙大、中大、暨大、华中科大、美国内申大学、西南财大、江西财大等众多高校房地产总裁班兼职讲师。曾就职于中海集团财务部。公开出版有《节流---金融危机下企业税收成本控制》、《合法节税》、《房产新政下地产公司纳税筹划》、《土地增值税新政与应对策略》、《非财务人员的财务管理》等系列VCD产品；最新热销的书籍有《企业领导者如何“税”得香》、《纳税有窍门》。
提倡从企业战略、经营管理、财税管理三个层面系统统筹规划企业财税问题。授课特点是以经手的地产咨询实例分析研讨为主，内容生动、实战性、复制性强。
曾接受过培训或咨询服务的典型客户有海航置业集团、鲁能置业集团、雅居乐集团、远洋地产、奥园集团、富力集团、佳兆业集团、莱蒙鹏源、新世界集团、世茂集团、鸿威集团、五矿地产、中兴发展、湘银集团、百盟集团、美的集团、厦门联发、正域集团、粤水电房地产公司、上实集团、合正地产、天津中房、德汇集团、清泉集团、圣都地产、金鹏地产、恒馨地产、陕西地方电力房地产、皖北煤电房地产公司等国内优秀房地产公司。
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